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Choisir un logement à louer : à quoi faut-il prêter attention ?

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Tu trouveras ici quelques critères et marches à suivre pour choisir ton futur logement. Cette fiche reprend également certaines questions que tu pourras poser au bailleur permettant de préciser l’état des lieux du logement concerné.

Une étape déterminante

Une fois que tu as réalisé une présélection, l’étape suivante consiste en la visite des logements choisis. Il s’agit bien entendu d’une étape déterminante dans le choix du logement.

À moins de bien connaître le marché de l’immobilier ou d’être accompagné d’une personne qui a cette compétence, seule la visite de plusieurs logements de même type (studio, appartement une chambre, etc.) permettra d’évaluer leur valeur locative respective. Ne te jette pas sur le premier appartement visité, à moins d’être tout à fait sûr de ton coup et de ne te décourage pas non plus par la visite d’un ou plusieurs logements insalubres.

Vu la pénurie de logements dans la plupart des zones, les règles du marché de l’immobilier sont essentiellement fixées par les propriétaires. On rencontre donc de grandes différences de qualité et de prix entre les logements mis en location. De plus, lors de chaque visite, nous préconisons une observation du logement sous des facettes différentes. A ce titre, il est intéressant de constituer une grille comparative de critères qui permettra de garder en têtes les caractéristiques des différents lieux visités.

La situation du logement et son côté pratique

Quelques critères :

  • l’accès aux transports en commun ;
  • la présence d’un couloir où on peut entreposer un vélo, une poussette pour bébé, etc. ;
  • la possibilité de se garer facilement si on a une voiture ;
  • la proximité de magasins de première nécessité ;
  • la proximité d’un parc ou autre espace vert ;
  • l’agrément « subjectif » du quartier dans lequel se situe le logement ;
  • la présence d’une cave ou d’un réduit dans lequel tu peux entreposer des choses en sécurité.

État structurel du logement

Impression générale

Impression générale quant aux peintures des plafonds, des murs et des châssis et des papiers peints. Y a-t-il des tâches d’humidité sur les plafonds ou les murs ? Quelles en sont les origines ?

Le chauffage et l’eau chaude

L’eau chaude : comment est-elle produite ? L’idéal est une chaudière au gaz individuelle. Mais il existe d’autres systèmes comme les boilers électriques. L’installation a-t-elle été entretenue ?

Le chauffage : est-il au gaz, au mazout ou à l’électricité (l’électricité coûte beaucoup plus cher et peut prendre une place fort importante dans un budget) ? L’idéal est une chaudière individuelle raccordée à un système de régulation (thermostat général avec réglage horaire). L’installation a-t-elle été entretenue ?

Que cela soit pour la production de chauffage ou d’eau chaude, est-ce que les installations sont bien raccordées à des cheminées entretenues ?

Par ailleurs, y a-t-il une bonne isolation thermique : les portes et les châssis des fenêtres sont-ils en bon état, le vent ne passe-t-il pas à travers ? La présence de châssis à double vitrage est un plus important.

Le cas échéant, y a-t-il des compteurs individuels pour le gaz ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

La cuisine

La situation de la cuisine : se trouve-t-elle à proximité des pièces de séjour, dispose-t-elle d’une possibilité d’aération suffisante (hotte ou fenêtre) ?

Quels sont les équipements dont elle dispose (taque de cuisson, four, frigo, etc.) ? S’ils sont inclus, cela peut représenter une économie.

Si la cuisine est commune avec d’autres locataires, il est important de rencontrer ceux-ci et de savoir comment ils s’y organisent. Est-ce qu’ils organisent des repas communautaires ou chacun gère-t-il cela individuellement ; quels sont leurs horaires ?

Les sanitaires

Les toilettes

Se situent-elles dans le logement ou en dehors de celui-ci ? Sont-elles individuelles ou communes à d’autres locataires ?

La salle de bain

Est-ce une salle de bain ou une salle de douche ? Est-elle individuelle ou en commun avec d’autres locataires ? Est-ce que la pièce est bien ventilée ?

L’état des sanitaires

La robinetterie et les systèmes d’évacuation d’eau sont-ils bien en état de marche (faciles à utiliser, pas de fuites, etc.)

L’acoustique

La situation du logement. Les rues sont souvent plus animées en semaine que le dimanche. Le double vitrage isole aussi bien plus du bruit que le simple vitrage (c’est spécialement important en cas de chambres à coucher à front de rue). Y a-t-il une école ou un jardin d’enfants à proximité ?

L’isolation acoustique du logement par rapport aux logements voisins. Si tu es une personne calme, tu n’aimeras pas être dérangé(e) par des voisins trop bruyants, ça vaut donc la peine de demander qui ils sont. Et au contraire, si tu aimes veiller tard le soir, écouter de la musique et recevoir régulièrement des amis, il est préférable que les cloisons qui séparent ton logement de ceux des voisins ne soient pas trop fines.

L’électricité

Y a-t-il un nombre suffisant de prises électriques ? Sont-elles bien situées ? L’installation électrique est-elle assez puissante pour l’usage que tu désires en avoir (ex : machine à laver, frigo, four et grille-pain, etc. sur la même prise). Y a-t-il des compteurs individuels pour l’électricité ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

Enfin…

Si le logement te plaît, s’il convient à tes attentes et besoins, il ne te reste qu’à donner ton accord au propriétaire. Cet accord se fait souvent par la signature d’un document qui officialise l’option du locataire sur le logement mis en location. Cet accord écrit et signé a de l‘importance car d’une part, le propriétaire ne pourra pas louer son logement à quelqu’un d’autre et d’autre part, le locataire ne pourra pas se rétracter. Le non respect de l’accord par l’une des parties l’obligerait à verser des indemnités de dédommagement à l’autre partie. L’idéal étant de signer le bail le plus rapidement possible.

Éditeur de la fiche : CIDJ

Mise à jour le 29 juin 2016


2 questions pour “ Choisir un logement à louer : à quoi faut-il prêter attention ?

  1. Quentinradu
    le 26 octobre 2016 à 15:32

    Bonjour, j’envisage de louer un appartement avec ma compagne à Braine-Le-Comte.

    Dois-je souscrire à une assurance (incendie, autre…) ?

    Que doit-être compris obligatoirement dans les charges ? (électricité, eau, téléphone et télévision, gaz ou mazout (chauffage), autre…) ? Et si pas, ai-je le droit de m’abonner où bon me semble ?

    Autres choses auxquelles je n’ai pas pensée (en sachant que je pense avoir tout demandé dans cet e-mail) et qui sont nécessaires afin d’emménager ?

     

    Bien à vous, merci pour votre réponse

    RADU Quentin

     

    • le 8 novembre 2016 à 12:20

      Bonjour Quentinradu,

      En ce qui concerne l’assurance, elle est obligatoire normalement dans le chef du locataire. Soit le propriétaire s’en est occupé et l’inclut dans les charges, soit, ce sera à toi de le faire.
      En ce qui concerne les charges, c’est pareil, c’est variable. Soit le propriétaire inclut l’eau, le gaz/électricité dans les charges, soit, c’est à toi de t’en occuper. En ce qui concerne la téléphonie/Internet, c’est souvent le locataire qui s’en occupe et choisit son opérateur. Si les charges incluent plusieurs postes, il sera bon de penser au décompte annuel (l’année prochaine) pour bien contrôler le détail et être certain de payer ce que tu as consommé.
      Le conseil qui semble basique, mais que tous les locataires ne suivent pas toujours est de bien lire ton contrat de bail dans son entièreté avant de le signer. En effet, une fois signé, tu marques ton accord sur toutes les clauses.
      N’hésite pas à revenir vers nous pour toute question complémentaire.

      Bien à toi,