Comment choisir un logement à louer ?

Tu trouveras ici quelques critères à prendre compte et la marche à suivre pour choisir ton futur logement. Cette fiche reprend également certaines questions que tu pourras poser au propriétaire* permettant de préciser l’état des lieux du logement concerné.

Une étape déterminante

Après avoir effectué des recherches et une fois que tu as réalisé une présélection, l’étape suivante consiste en la visite des logements choisis. Il s’agit, bien entendu, d’une étape déterminante dans le choix de ton logement.

À moins de bien connaître le marché de l’immobilier ou d’être accompagné·e d’une personne qui a cette compétence, seule la visite de plusieurs logements de même type (studio, appartement une chambre, etc.) permettra d’évaluer leur valeur locative respective. Ne te jette pas sur le premier appartement visité, à moins d’être tout à fait sûr·e de ton coup, et ne te décourage pas non plus par la visite d’un ou plusieurs logements insalubres.

Vu la pénurie de logements dans la plupart des zones, les règles du marché de l’immobilier sont essentiellement fixées par les propriétaires. On rencontre donc de grandes différences de qualité et de prix entre les différents logements mis en location.

De plus, lors de chaque visite, nous préconisons une observation du logement sous des facettes différentes. À ce titre, il est intéressant de constituer une grille comparative de critères qui te permettra de garder en tête les caractéristiques des différents lieux visités.

La situation du logement et son côté pratique

Quelques critères :

• l’accès aux transports en commun ;
• la présence d’un local où on peut entreposer un vélo, une poussette pour bébé, etc. ;
• la possibilité de se garer facilement, si on a une voiture ;
• la proximité de magasins de première nécessité (boulangerie, pharmacie, supermarché) ;
• la proximité d’un parc ou d’un autre espace vert ;
• l’agrément « subjectif » du quartier dans lequel se situe le logement ;
• la présence d’une cave ou d’un local dans lequel tu peux entreposer des affaires en sécurité.

État structurel du logement

Impression générale

Ton impression générale quant aux peintures des plafonds, des murs et des châssis et des papiers peints. Y a-t-il des taches d’humidité sur les plafonds ou les murs ? Quelles en sont les origines ?

L’eau chaude et le chauffage

L’eau chaude

Comment est-elle produite ? L’idéal est une chaudière au gaz individuelle. Mais il existe d’autres systèmes comme les boilers électriques. L’installation a-t-elle été entretenue ?

Le chauffage

Est-il au gaz, au mazout ou à l’électricité (l’électricité coûte beaucoup plus cher et peut prendre une place fort importante dans un budget) ? L’idéal est une chaudière individuelle raccordée à un système de régulation (thermostat général avec réglage horaire). L’installation a-t-elle été entretenue ?

Que cela soit pour la production de chauffage ou d’eau chaude, est-ce que les installations sont bien raccordées à des cheminées entretenues ?

Par ailleurs, y a-t-il une bonne isolation thermique : les portes et les châssis des fenêtres sont-ils en bon état, le vent ne passe-t-il pas à travers ? La présence de châssis à double vitrage est un plus important.

Le cas échéant, y a-t-il des compteurs individuels pour le gaz ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

La cuisine

La situation de la cuisine : se trouve-t-elle à proximité des pièces de séjour, dispose-t-elle d’une possibilité d’aération suffisante (hotte ou fenêtre) ?

Quels sont les équipements dont elle dispose (taque de cuisson, four, frigo, lave-vaisselle, etc.) ? S’ils sont inclus, cela peut représenter une économie.

Si la cuisine est commune avec d’autres locataires, il est important de les rencontrer et de discuter de leur organisation. Est-ce que les locataires organisent des repas communautaires ou chacun·e gère cela individuellement ; quels sont leurs horaires ?

Les sanitaires

Les toilettes

Se situent-elles dans le logement ou en dehors de celui-ci ? Sont-elles individuelles ou communes à d’autres locataires ?

La salle de bains

Est-ce une salle de bains ou une salle de douche ? Est-elle individuelle ou en commun avec d’autres locataires ? Est-ce que la pièce est bien ventilée ?

L’état des sanitaires

La robinetterie et les systèmes d’évacuation d’eau sont-ils en bon état de marche (faciles à utiliser, pas de fuites, etc.) ?

L’acoustique

La situation du logement

Les rues sont souvent plus animées en semaine que le dimanche. Le double vitrage isole aussi bien plus du bruit que le simple vitrage (c’est spécialement important en cas de chambres à coucher à front de rue). Y a-t-il une école ou un jardin d’enfants à proximité ?

L’isolation acoustique du logement par rapport aux logements voisins

Si tu es une personne calme, tu n’aimeras pas être dérangé·e par un voisinage trop bruyant. Et au contraire, si tu aimes veiller tard le soir, écouter de la musique et recevoir régulièrement des ami·es, il est préférable que les cloisons qui séparent ton logement de celui des autres ne soient pas trop fines.

L’électricité

Y a-t-il un nombre suffisant de prises électriques ? Sont-elles bien situées ? L’installation électrique est-elle assez puissante pour l’usage que tu désires en avoir (ex : machine à laver, frigo, four et grille-pain, etc. sur la même prise).

Y a-t-il des compteurs individuels pour l’électricité ou s’agit-il de compteurs communs pour plusieurs locataires ? Auquel cas, comment sont faits les décomptes ?

Enfin…

Si le logement te plaît, s’il convient à tes attentes et besoins, il ne te reste qu’à donner ton accord au propriétaire. Cet accord se fait souvent par la signature d’un document qui officialise l’option des locataires sur le logement mis en location.

Cet accord écrit et signé a de l’importance, car d’une part, le propriétaire ne pourra pas louer son logement à une autre personne et d’autre part, le locataire ne pourra pas se rétracter. Le non-respect de l’accord par l’une des parties l’obligerait à verser des indemnités de dédommagement à l’autre partie. L’idéal étant de signer le bail le plus rapidement possible.

Tu ne dois pas verser d’argent pour « réserver » un logement. Mais si tu as signé un contrat de bail, il est possible que le bailleur te demande de payer le premier mois de loyer et de verser la garantie locative, avant l’entrée dans les lieux.

*Dans cette fiche d’info, l’utilisation du genre masculin a été adoptée (lorsqu’il n’est pas possible d’utiliser un langage inclusif) afin de faciliter la lecture et n’a aucune intention discriminatoire.