Acheter un logement à Bruxelles : les aides financières

DISCLAIMER : Bruxelles-J n’a aucun lien avec le Fonds du Logement. Tu es ici sur un site d’information généraliste pour jeunes.

Pour une prise de rendez-vous ou si tu as des questions concernant l’octroi d’un crédit hypothécaire, tu peux te rendre sur le site officiel du Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale.

Le crédit hypothécaire du Fonds du Logement

Si tu ne gagnes pas trop d’argent et que tu cherches à emprunter pour acquérir une propriété (maison ou appartement), le crédit hypothécaire du Fonds du Logement de la Région Bruxelles-Capitale est sans doute fait pour toi.

En effet, une des missions du Fonds du Logement est de faciliter l’accès au logement pour les Bruxellois·es disposant de revenus modestes et moyens. Par conséquent, il octroie, à certaines conditions, des crédits hypothécaires pour acheter à des taux bien plus avantageux que les banques classiques.

Depuis le 1er mars 2024, le Fonds du logement a décidé de rétablir les plafonds de barèmes de revenus de son crédit hypothécaire. Le crédit hypothécaire acquisitif et ECORENO est donc maintenant accessible aux ménages bruxellois qui sont dans les barèmes de revenus moyens (et plus uniquement, les ménages bruxellois qui sont dans les barèmes de revenus du logement social).

Conditions

L’obligation de résidence

Tu dois résider en permanence en Belgique. Cependant, à titre exceptionnel, le Fonds peut déroger à cette règle. Il faut s’établir en Région de Bruxelles-capitale.
Tu ne peux pas être propriétaire d’un autre bien immobilier. De plus, celle-ci doit répondre aux conditions d’habitabilité, de sécurité et de salubrité.
Il faudra occuper entièrement l’habitation et s’y domicilier. Tu dois être plein propriétaire de l’habitation et y résider avec ton ménage (sur toute la surface de l’habitation), en tout cas dans les 6 mois après la fin des travaux. Moyennant accord du Fonds, une partie de l’habitation (maximum ¼ de la surface) peut, toutefois, être affectée à des occupations commerciales ou professionnelles d’un ou de plusieurs membres du ménage.

L’obligation de revenus

Pour prétendre à un crédit du Fonds du Logement, tes revenus imposables ne peuvent excéder un montant maximum dépendant du type de ménage. Les revenus pris en considération sont ceux tels qu’indiqués sur ton dernier avertissement-extrait de rôle au moment de la demande de crédit.

Les tarifs suivants sont en vigueur au 1er mars 2024 :

comment acheter un logement à Bruxelles, Acheter un logement à Bruxelles : les aides financières — bruxelles-j-acheter-un-logement-a-bruxelles-les-aides-financieres + ©Fonds.brussels

Si tu fais la demande de prêt dans les 6 premiers mois de l’année, on tiendra compte des revenus de l’avant-dernière année. Si ta demande est faite dans les 6 derniers mois de l’année alors, ce sont les revenus de l’année passée qui seront pris en compte.

Montant du prêt

Il faut savoir également que tu dois consacrer le maximum de moyens propres à l’opération immobilière qui fait l’objet du prêt. Tu ne peux donc pas conserver de plantureuses économies et faire appel au Fonds du Logement pour qu’il te prête de quoi payer ta maison ou ton appartement.

Une fois qu’un budget précis est établi, le Fonds va, lui-même, fixer le montant qu’il va te prêter, en tenant compte de tes possibilités financières et de ta capacité de remboursement. Sous certaines conditions, celui-ci peut aller jusqu’à 120%.

Normalement, le montant du prêt accordé ne peut dépasser :

le prix de l’acquisition (ou le coût de la construction s’il s’agit d’un bâtiment neuf) ;
le prix de la part de bâtiment à acquérir s’il s’agit d’une sortie d’indivision (rappelons que, in fine, le demandeur doit être propriétaire de l’ensemble du bâtiment pour bénéficier d’un prêt du Fonds) ;
le coût des travaux (rénovation, réhabilitation, etc.) ;
le solde restant dû du prêt à rembourser s’il s’agit d’une opération de remboursement de dettes.

Calcul de base du taux appliqué au départ

Le taux d’intérêt débiteur est fixé selon tes revenus et ta situation familiale. Celui-ci est compris entre 3,25% et 5,00% / an et est fixé pour la première fois au moment de la conclusion du crédit selon la formule suivante : I = A + (( B – A ) x ( revenus – C )) / ( D – C )

Où : – « I » est le taux d’intérêt débiteur du crédit ;
– « revenus »
– « A » est 3,25 % ;
– « B » est 5,00 % ;
– « C » est 0 euro ;
– « D » est 72.149 euros.

Remboursements

Le prêt est remboursable au Fonds par des mensualités égales et constantes : tu paies tous les mois le même montant, sauf en cas de révision du prêt.
Le Fonds peut, dans les cas qu’il détermine, accepter que le crédit soit remboursé par mensualités progressives.

Comme pour tout prêt hypothécaire, on rembourse les intérêts avant le capital (en fait, le montant d’intérêts payés diminue au fil du temps, tandis que celui de capital augmente).

Le Fonds détermine la durée maximale de remboursement du demandeur, en fonction de son âge et de ses revenus. Normalement, cette durée ne peut dépasser 30 ans. Cependant, dans tous les cas, le Fonds calcule la durée du prêt de sorte qu’il soit complètement remboursé au moment où le plus jeune emprunteur atteint 70 ans.

Frais à payer

L’emprunteur devra payer au Fonds des frais d’expertise (324,00€) et des frais de dossier (60,00€).

Étapes

Consultation du site et du prospectus.
Entretien d’information personnalisé au Fonds (sur rendez-vous), projection d’un bilan estimatif et simulation d’une mensualité d’un crédit.
Rendez-vous et simulation de crédit avec gestionnaire de dossiers.
Dépôt de la demande de crédit au Fonds (sur rendez-vous).
Expertise de l’habitation.
Examen de l’expertise, élaboration du projet de rénovation éventuel, établissement du bilan de l’opération (sur rendez-vous).
Examen du dossier par le Conseil d’Administration du Fonds.
En cas d’accord, remise d’une offre de crédit (sous forme de projet d’acte).
Conclusion des assurances temporaire au décès à capital décroissant et incendie.
Passation de l’acte de crédit et mise à disposition des fonds.

Liens et contact

Le dépliant qui récapitule les étapes pour « Acheter à Bruxelles » avec le Fonds du Logement.
Le prospectus « Les crédits hypothécaires du Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-capitale applicables aux particuliers » (d’application à partir du 1er mars 2024).
Les tarifs (en vigueur à partir du 1er mars 2024).
Le formulaire de simulation de crédit peut être complété pour vérifier si tu réponds aux conditions de recevabilité des crédits du Fonds, et d’évaluer ta capacité d’emprunt en simulant la mensualité d’un crédit.
Le formulaire de contact est utile si tu as déjà signé (ou que tu es sur le point de signer) un compromis ou une offre d’achat et que tu souhaites introduire une demande de crédit auprès du Fonds.
s.c.r.l. Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale
Rue de l’Été, 73
1050 Ixelles

02/504.32.11

infopret@fonds.brussels

https://fonds.brussels/fr/contact

http://www.fonds.brussels/fr

Les autres crédits proposés par le Fonds du Logement

Si tu es déjà propriétaire et que tu souhaites réaliser des travaux dans ton habitation, tu peux peut-être prétendre au crédit ECORENO.

Celui-ci permet de financer des travaux en tous types au moyen d’un taux avantageux : qu’il s’agisse d’une rénovation classique ou visant l’amélioration de la performance énergétique ou encore, l’adaptation du logement en vue d’améliorer l’autonomie des occupant·es (en situation de handicap ou des personnes de 60 ans ou plus).

Pour une rénovation classique, cela concerne, par exemple, l’aménagement intérieur, l’électricité, l’installation de sanitaires, la rénovation de la toiture, les travaux du type gros œuvre, etc.

Pour des travaux d’économie d’énergie, il s’agit de travaux d’isolation et de ventilation, de système de chauffage performant, d’isolation du toit, de chaudière à gaz performante, d’isolation des murs extérieurs, des sols ou du toit, des travaux liés aux énergies renouvelables, au système photovoltaïque ou d’un chauffe-eau solaire… et de nombreux autres…

En ce qui concerne les travaux liés à l’autonomie, on peut, notamment, parler de l’adaptation des locaux sanitaires et de la cuisine, de la sécurisation du logement, de produits d’aide pour la communication et à la mobilité, du placement d’un système pour élévation et aide au transfert des personnes, etc.

Voici un dépliant détaillant les conditions d’octroi du crédit ECORENO.

Louer via le Fonds du Logement ? C’est possible

Le Fonds achète, rénove et donne des habitations en location aux familles les plus démunies de la Région, moyennant un loyer très modéré.

Il permet également aux locataires de bénéficier d’une aide à la constitution de la garantie locative. Le montant du prêt correspond à 100% de la garantie locative exigée par le propriétaire. Celle-ci ne peut pas dépasser l’équivalent de 2 mois de loyer, puisqu’elle est déposée sur un compte individualisé.

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109 questions déjà posées

asmabforbi
28 octobre 2024

Quels sont les avantages de faire appel à un courtier prêt immobilier pour optimiser vos chances d’obtenir un financement avantageux ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  30 octobre 2024
  
  Bonjour asmabforbi,
  
  Faire appel à un courtier permet d’obtenir un conseil et un accompagnement personnalisé.
  
  Les courtiers jouent un rôle d’intermédiaire et collaborent avec divers organismes bancaires. Celles et ceux-ci sont alors sont en mesure de proposer plusieurs offres et de sélectionner les plus avantageuses (d’un point de vue financier ou au niveau des besoins) pour leurs clients.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Bhr
22 septembre 2024

Bonjour, au cours d’un remboursement de credit du fond du logement si j’hérite d’un bien que se passe t il ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  8 octobre 2024
  
  Bonjour Bhr,
  
  Nous ne pouvons pas répondre avec précision à votre question, car nous n’avons aucun lien avec le Fonds du logement.
  
  Une des conditions pour bénéficier d’un crédit du Fonds est de ne pas être propriétaire d’un bien. Nous ne savons pas comment cela se passe en cas d’héritage d’un bien après achat via le Fonds.
  
  Il faut en informer le Fonds et contacter votre notaire pour bénéficier d’un conseil personnalisé.
  
  Bien à vous,
  Répondre
T
30 juillet 2024

Bonjour un aide pour un persone de 46 ans c’est possible ? Pour acheter
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  30 juillet 2024
  
  Bonjour T,
  
  En principe, vous pouvez recourir au crédit hypothécaire du Fonds du logement. Celui-ci doit être totalement remboursé le jour où la/le plus jeune emprunteur·e atteint l’âge de 70 ans. Pour les autres conditions, nous vous invitons à consulter ce prospectus.
  
  Nous vous conseillons de contacter le Fonds du logement directement pour bénéficier d’un conseil personnalisé.
  
  Bien à vous,
  Répondre
turan
10 juin 2024

je souhaite acheter un bien qui est un appartement, avec tout le confort , cadire cuisine , sdb , living , chambre , terrasse …..mais a lurbanisme , cest un bureau officielement.
est ce que ca pose un probleme pour vous d octroyer le credit , ou cest pas important du moment que on peut l habiter cet entrepot et sy domicilier ?

la meme question , si c est un appartement dans les faits , mais commerce a lurbanisme ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  11 juin 2024
  
  Bonjour turan,
  
  Bruxelles-J est un site d’information généraliste pour jeunes. Nous n’octroyons pas de crédit et nous n’avons aucun lien avec le Fonds du logement.
  
  Nous vous conseillons de poser la question à un·e collaborateur·rice du Fonds du logement directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Bouba
9 juin 2024

Bonjour,

j’aimerais acheter un appartement.

Je possèdes un capital pour acheter , est-ce que je peux décider de garder un certain montant pour d’éventuelles travaux ou autre ?

J’ai 53 ans, seule et en invalidité avec une adolescente de 15 ans , ai- je la possibilité d’acheter avec le fond du logement?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  12 juin 2024
  
  Bonjour Bouba,
  
  Bruxelles-J est un site d’info généraliste pour jeunes. Nous n’avons aucun lien avec le Fonds du logement. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question qui concerne l’achat immobilier.
  
  Généralement, le Fonds du logement souhaite que les candidat·es-acquéreur·es investissent le plus de fonds propres possible dans l’opération d’achat immobilier, mais la situation financière personnelle et la composition du ménage est analysée.
  
  Nous vous recommandons vivement de discuter de votre projet immobilier (et des travaux envisagés) avec un·e collaborateur·rice du Fonds du logement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Vero
25 mai 2024

Bonjour
Nous sommes en train d’acheter un appartement avec le fonds de logement, notre dossier a été approuvé par la commission et le prêt est accordé, Je travaille en CDI, mon mari est indépendant, la recherche de l’appartement a pris du temps car je n’ai rien trouvé de bon ou j’ai fait des offres et elles n’ont pas été acceptées, il m’a fallu beaucoup de temps pour trouver un appartement et l’offre a été acceptée et je suis enceinte(je suis en écartement ) mais je mentionne que le dossier de crédit a été soumis alors que je travaillais encore avec fiche de paye,j’aimerais savoir si cela pourrait influencer la signature de l’acte de crédit que je suis enceinte? J’accoucherai probablement avant la signature de l’acte de crédit? après les congés , je retourne au travail.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  27 mai 2024
  
  Bonjour Vero,
  
  Il n’y a pas de raison que votre grossesse impacte l’octroi du crédit.
  
  De plus, vous êtes travailleuse en contrat à durée indéterminée (en congé maternité) et votre époux est indépendant donc la situation professionnelle du ménage renforce aussi votre dossier.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Setareh
5 mai 2024

Bonjour

En tant que propriétaire avec le crédit et le charge trop haut dans la situation chômage, est ce qu’il ya des moyens à m’aider afin d’arriver et de gérer mes problème ?

Merci bien d’avance

Cordialement
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  7 mai 2024
  
  Bonjour Setareh,
  
  Nous vous invitons à contacter votre notaire et/ou votre banque pour bénéficier d’un conseil personnalisé et revoir les mensualités en fonction du changement dans votre situation financière.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Anonymous
30 avril 2024

Bonjour,

je souhaite dans l’avenir acheter une maison mais je n’aime et ne veux pas recourir à un prêt hypothécaire.

Y’aurait t’il d’autres solutions mis à part mettre de côté pendant plusieurs années ?

Bien à vous
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  7 mai 2024
  
  Bonjour Anonymous,
  
  Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique, car nous ne sommes pas spécialisé·es en achat immobilier.
  
  Il est possible d’acheter une maison sans recourir au crédit hypothécaire, mais cela va dépendre de votre situation financière. Il faut disposer d’une épargne suffisante pour couvrir le coût total de l’achat : le prix d’achat de la maison, les frais de notaire, les taxes, etc.
  
  Nous vous invitons à vous renseigner sur des modes de financements alternatifs tels que l’investissement privé, le prêt familial ou entre particuliers ou encore, le financement participatif (crowdfunding).
  
  Pour des questions liées à l’achat immobilier, nous vous proposons de vous adresser à un·e notaire.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Melo
29 avril 2024

Puis je bénéficier du rabattement si c’est mon premier achat et que j’emprunte au fond du logement.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  30 avril 2024
  
  Bonjour Melo,
  
  Dans la Foire aux Questions sur le site du Fonds du logement, à la question « A combien s’élèvent les frais de notaire ? », la réponse suivante est apportée : « Si vous achetez un bien, vous devrez vous acquitter des droits d’enregistrement qui se montent à 12,5 % du prix d’achat. Il est à noter cependant que si vous respectez certaines conditions, un abattement sur ces droits d’enregistrement peut être obtenu et vous ne paierez plus de droits d’enregistrement sur la première tranche de 200.000 € de votre achat, ce qui peut engendrer une économie de 25.000 € maximum (voire plus sous certaines conditions) sur ces droits. »
  
  Pour un conseil personnalisé, nous vous invitons à vous adresser à votre notaire ou au Fonds du logement directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
F.P.
15 février 2024

Bonjour,

J’avais quelques questions, j’aimerai acheter lors de vente publique (aux enchères) un bien, j’ai déjà fais une simulation avec le Fonds du logement et je connais donc la somme qui peut m’être octroyé si mon projet est validé.

Je viens lire que le bien doit répondre aux conditions d’habitabilité, de sécurité et de salubrité, mais pour la plupart des biens en vente sur Biddit, l’électricité n’est pas conforme.

Pensez-vous que mon crédit peut m’être refuser au cause de cela? Même si les travaux de conformité seront bien évidemment une fois propriétaire.

De plus deux notaires que j’avais eu au téléphone dernièrement avaient l’air inquiet par le délai de réponse et d’obtention de crédit par Le fonds du logement et au vu de leurs expériences avec des acheteurs les délais etaient très long.

Car si je dépasse le délai des 6 semaines même en annotant la clause suspensive sur le contrat, je ne serai pas protéger des frais de rétractions et je serai considéré comme acheteur défaillant et j’aurai des pénalité, même dans le cas où mon crédit est refusé.

En résumé, pensez-vous que cela peut poser un problème si l’électricité d’un bien n’est pas au norme mais également si c’est une bonne idée d’acheter lors de vente publique avec comme aide de crédit le fonds du logement?

Merci d’avance pour votre réponse.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  15 février 2024
  
  Bonjour F.P.,
  
  Bruxelles-J est un site d’info généraliste pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique. Les notaires seront les personnes les plus aptes à répondre à vos questions relatives à l’achat immobilier.
  
  En ce qui concerne l’achat d’un bien qui ne remplit pas les exigences minimales d’habitabilité, de sécurité et de salubrité, nous vous invitons à contacter le Fonds du logement directement par mail ou au 02/504.32.11.
  
  Nous vous proposons de consulter l’article « Biddit: la vente publique online en 11 questions et réponses concrètes » sur le site notaire.be.
  
  A la question « Quand dois-je payer les frais et le prix d’achat ? », la réponse suivante est apportée : « Vous avez 6 semaines après la signature du procès-verbal d’adjudication pour payer le prix d’achat. Ce n’est qu’après ce paiement que vous deviendrez le nouveau propriétaire du bien.
  Toutefois, les frais de la vente doivent être payés au moment de la signature du procès-verbal d’adjudication et au plus tard 5 jours après la fermeture de la période d’enchères. Vous devez payer ces frais au notaire mais la partie la plus importante de ces frais est constituée par des taxes, que le notaire doit reverser aux autorités fiscales. »
  
  Bien à vous,
  Répondre
Mehmet
10 janvier 2024

Bonjour,

Je suis étudiant et je finis mes études dans 3 ans ou un peu plus. J’aimerais avoir mon propre appart Plutart. On me dit souvent achète un logement social et fait une demande à l’avance. Du coup si je fais déjà ma demande à l’avance je peux ? Apparemment ça prend des années et que je serais en liste d’attente ?
de plus devrait je donné -10% avant d’acheter l’appartement ?
et c’est à vous de me donner un appartement ou c’est à moi de trouver ?

bien a vous !
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  16 janvier 2024
  
  Bonjour Mehmet,
  
  Bruxelles-J est un site d’information généraliste pour jeunes. Nous n’avons aucun lien avec le Fonds du logement ou d’autres organismes permettant d’acheter un bien immobilier.
  
  Il est possible de devenir propriétaire de deux façons via le Fonds du logement : prétendre à un crédit hypothécaire ou acheter un bien mis à disposition par le Fonds.
  
  Tu dois t’inscrire en tant que candidat lorsque : soit, tu as un projet concret d’achat, soit, tu as déjà signé un engagement écrit ou un compromis de vente. Afin de te proposer un prêt hypothécaire, le Fonds se base sur ta situation personnelle (type de ménage), tes revenus et ta capacité d’emprunt sur base de ton dernier avertissement-extrait de rôle.
  
  Voici deux pages du site de Bruxelles Logement pour t’informer sur l’achat de logements à prix réduits et les prêts sociaux.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Jalal
3 janvier 2024

Bonjour je voudrais savoir est ce que ça existe un crédit sans intérêt immobilier ? Merci
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  8 janvier 2024
  
  Bonjour Jalal,
  
  Nous ne connaissons pas d’organisme proposant un prêt à taux zéro pour acquérir un bien immobilier.
  
  Néanmoins, il est possible de bénéficier d’un crédit à 0% (ou très bas) pour certains travaux de rénovation ou pour constituer la garantie locative.
  
  Nous te proposons de te rendre sur le site du Fonds du logement, de citydev, de consulter cette page consacrée aux prêts sociaux et de t’adresser à plusieurs banques.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Susanna ****
30 septembre 2023

Bonjour,

J’espère que ce message vous trouve en pleine forme. Je m’appelle [Votre nom] et je vous écris aujourd’hui en tant que futur investisseur immobilier à Bruxelles. Ayant pris la décision d’acheter mon premier immeuble dans cette belle ville, je suis actuellement à la recherche d’informations sur les démarches nécessaires pour concrétiser ce projet. Je suis conscient que l’achat d’un immeuble peut être un processus complexe et qu’il peut y avoir plusieurs étapes administratives et légales à suivre. C’est pourquoi je me permets de vous solliciter pour obtenir des informations précises sur les étapes et les documents requis pour mener à bien cette opération. Je suis particulièrement intéressé par les points suivants :

– Les exigences légales et administratives spécifiques à Bruxelles pour l’achat d’un immeuble.-

Les éventuelles aides ou incitations fiscales qui pourraient être disponibles pour les investisseurs immobiliers.

-Les étapes clés du processus d’achat, y compris la recherche de biens, la négociation, la signature du contrat de vente et le transfert de propriété.

-Les coûts associés à l’achat d’un immeuble, tels que les frais de notaire, les taxes et les droits d’enregistrement.

-Toute autre information ou conseil pertinent que vous pourriez me fournir en tant que novice dans ce domaine.

Si vous pouviez également me recommander des professionnels de l’immobilier, des avocats ou des notaires de confiance à Bruxelles qui pourraient m’aider dans ce processus, ce serait grandement apprécié.

Je vous remercie par avance de l’attention que vous porterez à ma demande. Vos conseils seront d’une grande valeur pour moi alors que je me lance dans cette nouvelle aventure. Je suis ouvert à une discussion téléphonique ou à une rencontre en personne si cela serait plus pratique pour vous.

Je vous prie d’agréer, l’expression de mes salutations distinguées.

Cordialement,

Susanna ****
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  3 octobre 2023
  
  Bonjour Susanna ****,
  
  Bruxelles-J est un site d’info généraliste pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique, car nous ne sommes pas spécialisé·es en achat immobilier.
  
  Nous vous invitons à consulter la page « Acheter un bien » du site notaire.be pour connaître les différentes étapes en tant qu’acheteur. Le site permet également de rechercher une étude notariale en Belgique.
  
  Ces articles sur les sites ImmoWeb et Bruxelles Logement retracent le déroulement complet de l’achat d’une habitation, de la remise de la première offre à la signature de l’acte notarié.
  
  Vous pouvez vous adresser à votre banque et à une agence immobilière pour un conseil personnalisé.
  
  Le SPF Finances pourra répondre à vos questions liées à la fiscalité.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Anne
17 août 2023

Bonjour,

quel est l’âge maximum pour bénéficier des services de ce fonds? Merci à vous
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  4 septembre 2023
  
  Bonjour Anne,
  
  Le site du Fonds du logement nous informe que « la durée maximale du crédit hypothécaire est de 30 ans et il doit être totalement remboursé le jour où le plus jeune emprunteur atteint l’âge de 70 ans ».
  
  Pour plus d’informations, nous vous invitons à contacter le Fonds directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
rita
7 août 2023

Bonjour

Existe il des sites en belgique comme go fund me enfrance pour aide achat maison

quel site confiance svp _?

EST CE QUE LA LOI LEGALISE CE GENRE DE SITE

Merci
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  8 août 2023
  
  Bonjour rita,
  
  Bruxelles-J est un site d’information généraliste pour jeunes. Nous répondons à des questions « Logement ».
  
  Nous ne sommes pas spécialisés en ce qui concerne les plateformes de financement participatif.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Fadoua
24 juin 2023

Bonjours svp je verrais rendez vous pour achter appretement bon journée
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  26 juin 2023
  
  Bonjour Fadoua,
  
  Bruxelles-J est un site d’information généraliste pour jeunes. Nous n’avons aucun lien avec le Fonds du logement.
  
  Pour prendre rendez-vous avec le Fonds du logement, nous te proposons de te rendre sur le site du Fonds ou d’appeler le 02/504.32.11.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Koen
1 mai 2023

Si j’ achète via le fond du logement , est ce que je suis obligé de faire un crédit hypothécaire ? Ou je dois payer just le montant de bien avec les frais ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  2 mai 2023
  
  Bonjour Koen,
  
  Le Fonds du logement propose deux méthodes d’acquisition d’un bien : acheter un logement du Fonds ou contracter un crédit hypothécaire via le Fonds.
  
  Pour un conseil personnalisé, nous vous proposons de vous référer à la rubrique FAQ et/ou de contacter le Fonds directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
AlainHK
14 avril 2023

Je suis français et souhaite aider mon fils établi à Bruxelles depuis 8 ans à acheter son premier logement. Si je lui prête 20 % et que l’acte d’achat est à nos 2 noms 20% moi et 80 % lui avec un emprunt à son nom. Peut-il accéder au Fond du Logement car ce n’est pas en pleine propriété ou dois-je lui faire un prêt personel pour qu’il puisse acheter en pleine propriété. Merci pour votre réponse.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  14 avril 2023
  
  Bonjour AlainHK,
  
  Si votre fils souhaite prétendre à un crédit hypothécaire via le Fonds du logement pour habiter seul dans le bien, il doit en devenir plein propriétaire.
  
  Le Fonds ne peut pas prêter l’acompte, à verser lors de la signature du compromis de vente ou de l’offre d’achat, vous pouvez donc faire un prêt ou un don à votre fils.
  
  Nous vous recommandons vivement de contacter un·e notaire et/ou le Fonds du logement directement pour poser vos questions.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Mumu31
24 mars 2023

J ai 57 ans et une fille a charge . Je n ai pas d économies et je souhaite acheter un appartement d une valeur de 290000 euros . Je gagne 2750 euros par mois . Est ce envisageable ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  24 mars 2023
  
  Bonjour Mumu31,
  
  Dans un premier temps, nous vous conseillons de prendre rendez-vous chez votre banque habituelle. Sous certaines conditions et en fonction de votre profil, la banque peut vous permettre d’emprunter plus de 90% de la valeur du bien.
  
  Le Fonds du logement de la Région de Bruxelles-capitale permet aux personnes à revenus modestes de prétendre à un crédit hypothécaire à taux d’intérêt réduit. Nous vous proposons de lancer une simulation pour vérifier si vous entrez dans les conditions d’admission.
  
  Aussi, les sociétés de crédit social peuvent octroyer des crédits hypothécaires à taux réduit à des personnes qui ne trouvent aucune solution à leur portée sur le marché bancaire privé. Nous vous invitons à consulter la page “Prêts et crédits hypothécaires” sur le site de Bruxelles Logement. La page “Logements à prix réduits” peut également vous être utile.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Did
16 mars 2023

Je dois hérité d’une maison mais je n’ai pas suffisamment d’argent pour payer le fisc. Estimation 100.000 €.

Pour l’instant je suis au chômage et je bénéficie d’un logement social. Je souhaite quitter cette situation.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  20 mars 2023
  
  Bonjour Did,
  
  Bruxelles-J est un site d’information généraliste pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique.
  
  Nous vous recommandons de contacter un·e notaire ou un bureau d’aide juridique pour bénéficier d’un conseil personnalisé.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Patrick
10 mars 2023

Bonjour ,

Sous quelles conditions peut-on vendre un bien acquis via un prêt par le fond du logement ?
Outre l’obligation de vivre 5 ans dans le bien, pour bénéficier de l’abattement en région Bruxelloise.

Existe-t-il des clauses restrictives ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  15 mars 2023
  
  Bonjour Patrick,
  
  Dans la Foire aux Questions du Fonds du logement, la question suivante est posée : « J’ai un crédit hypothécaire auprès du Fonds et je souhaite vendre mon logement. Que dois-je faire ? »
  
  Voici la réponse apportée : « Vous pouvez vendre votre logement à tout moment, mais vous devez nous prévenir par écrit avant la mise en vente et nous informer du prix de vente souhaité. En effet, si vous avez acquis votre logement grâce à un crédit du Fonds, celui-ci dispose d’un droit de préemption et il est donc potentiellement prioritaire pour le racheter au prix qui vous en aura été offert. Lors de la vente de votre logement, le notaire contactera le Fonds pour savoir s’il souhaite exercer son droit de préemption. Lors de la vente, le solde restant dû du crédit, majoré de l’éventuelle indemnité de réemploi équivalente à 3 mois d’intérêts, sera remboursé au moyen du produit de celle-ci. »
  
  Pour un conseil personnalisé, nous vous invitons à contacter la personne en charge de votre dossier.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Mère
1 mars 2023

Bonjour,

Je suis marriée, mère de trois enfants et enceinte. Comme je suis au chomâge, nous ne pouvions pas emprunter à la banque et donc jusqu’à maintenant, nous louions un appartement 3 chambres. Mais avec les enfants qui grandissent et l’arrivée du 4eme, il devient nécessaire d’acheter un logement plus spacieux.

Cependant, les possibilités de prêt que nous propose le fonds de logement social ne sont pas suffisante pour nos besoin, ainsi que faire ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  2 mars 2023
  
  Bonjour Mère,
  
  Le Fonds du logement de la Région de Bruxelles-capitale permet aux personnes à revenus modestes de prétendre à un crédit hypothécaire à taux d’intérêt réduit. Plus le ménage / le nombre de personnes à charge est important, plus le montant emprunté sera élevé. Nous vous conseillons de vérifier les conditions d’admission et de contacter le Fonds du logement directement.
  
  Aussi, les sociétés de crédit social peuvent octroyer des crédits hypothécaires à taux réduit à des personnes qui ne trouvent aucune solution à leur portée sur le marché bancaire privé. Nous vous proposons de consulter la page « Prêts et crédits hypothécaires » sur le site de Bruxelles Logement. La page « Logements à prix réduits » peut également vous être utile.
  
  Bien à vous,
  Répondre
emma
20 février 2023

Bonjour

Pouvez-vous me dire si quand on achète un logement à Bruxelles on peut également souscrire à une assurance gratuite ‘Perte de revenus’ comme cela est d’application en Wallonie et en Flandre ? Je vous remercie
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  21 février 2023
  
  Bonjour emma,
  
  De nombreuses banques ou compagnie d’assurances proposent des assurances « Perte de revenus » payantes, mais la Région de Bruxelles-capitale n’offre pas d’assurance gratuite.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Crédit
2 février 2023

Bonjour je voulais prends un rendez-vous
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  6 février 2023
  
  Bonjour Crédit,
  
  Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d’information généraliste pour jeunes.
  
  Pour prendre rendez-vous avec le Fonds du Logement et obtenir plus d’informations sur les crédits proposés, nous vous proposons de vous rendre sur le site du Fonds directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Loubna
31 décembre 2022

Bonjour voila j’ai achete un Appartement 2019 avec Fond de longment . je vou6 savoir est e que possible d achete un garage dans l immobile?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  2 janvier 2023
  
  Bonjour Loubna,
  
  Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d’information généraliste pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique.
  
  Nous vous recommandons de rassembler les informations relatives au garage mis en vente (prix, disponibilité, etc.), puis de contacter le Fonds du Logement ou votre personne de contact directement pour obtenir une réponse personnalisée à votre question.
  
  Bien à vous,
  Répondre
tetounia
9 septembre 2022

est ce que je peut mettre fin a une promesse de vente après 7 jours
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  13 septembre 2022
  
  Bonjour tetounia,
  
  Lorsqu’une promesse de vente (ou option d’achat) est signée, la personne intéressée par le bien a le droit de se rétracter, mais le vendeur ne peut pas annuler la promesse de vente.
  
  Nous te recommandons de contacter un·e notaire ou un bureau d’aide juridique pour plus d’informations.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Nezahat
15 mai 2022

Merhaba ben ev almak istiyorum bir dareye baktık cevap bekliyorum 180 garajı ile210 bin ero ben eşim annem üç kişiyiz kiragiderim 700 eşimin geliri 1900 bana ev kırıdisi için randövü vere bilirmisiniz
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  17 mai 2022
  
  Bonjour Nezahat,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information généraliste pour jeunes. Nous ne pouvons pas te donner de rendez-vous, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Nous te conseillons de consulter le site du Fonds du Logement bruxellois ou d’appeler ce numéro (02/504.32.11) directement.
  
  Voici une liste avec les étapes en tant qu’acheteur d’un bien immobilier. Tu peux aussi t’adresser à une (ou plusieurs) banque(s) pour connaitre ta capacité d’emprunt.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Nat
26 février 2022

Bonjour je cherche à acheter une maison, je suis maman de 3 enfants à charge. J ai plusieurs questions :

1 votre aide hypothécaire est elle juste destinée à la région bruxelloise ou les régions flamande aussi ?

2 j ai un apport personnel de 150000€ à 160000€ en gardant une poire pour la soif comme on dit.
mes revenus son de 1800€/mois

mes allocations familiales de +ou- 700€/mois

aucun crédit

je vais visiter demain une maison de 260000€ sur lot en comptant qu’il y aura plus ou moins 18000€ de frais de dossier … notaire ect ect

j aimerais vraiment être contacter par un de vos spécialistes pour me diriger et avoir de plus amples explications encore.

ps : la personne qui vend de bien veut impérativement que cette vente soit faite dans les trois mois à partir de l accord d’une banque ou de votre aide est ce possible ?

En attente de vous lire.
cordialement
**** natacha

mail : *****s@gmail.com

gsm : 04********
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  3 mars 2022
  
  Bonjour Nat,
  
  Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous répondons à des questions « Logement », nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux ménages à revenus modestes de bénéficier d’un crédit hypothécaire à taux avantageux, pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région de Bruxelles-capitale. Vous trouverez sur cette page les conditions d’admission.
  
  Pour des biens en Région flamande, vous pouvez consulter le site du Vlaams Woningfonds.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Anastasia
2 février 2022

Bonjour, je suis intéressé par un prêt hypothécaire à Bruxelles, mais malheureusement nous n’avons pas nos économies. Pouvez-vous nous aider à obtenir un prêt si vous offrez également de l’argent pour un notaire ?Mon mari est indépendant et je suis au CDI depuis 2 ans.Merci.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  3 février 2022
  
  Bonjour Anastasia,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous répondons à des questions « Logement », nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Nous t’invitons à consulter le site du Fonds du Logement et les conditions d’octroi d’un crédit hypothécaire (en fonction des revenus et du type de ménage).
  
  Dans la Foire aux Questions (onglet FAQs), la question « Dois-je payer moi-même les frais de notaire ? » est posée et voici la réponse : « Le crédit peut intégrer les frais de notaire mais nous vous recommandons d’investir le plus de fonds propres possible dans l’opération d’achat. Après une analyse de votre dossier, le crédit peut atteindre 120 % de la valeur du bien, sans excéder le barème du montant de crédit fixé en fonction de la composition de ménage. »
  
  Bien à toi,
  Répondre
isa
20 décembre 2021

bonjour

mon fils aimerais acheté une maison il n a pas d apport pour le notaire est ce que je peu faire le prêt avec lui, je suis au chômage et dans 2 ans je serait a la retraite . si on met nos deux revenus ensemble peu t il emprunte .nous avons trouve maison qui est vente et qui serait dans nos corde
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  21 décembre 2021
  
  Bonjour isa,
  
  Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Nous vous invitons à vous rendre dans plusieurs banques pour demander une simulation de crédit hypothécaire et connaitre votre capacité d’emprunt/de remboursement (seul ou ensemble).
  
  Si votre fils a des revenus modestes, il peut peut-être prétendre à un crédit hypothécaire du Fonds du Logement.
  
  Dans la Foire aux Questions (onglet FAQs), la question « Dois-je payer moi-même les frais de notaire ? » est posée et voici la réponse : « Le crédit peut intégrer les frais de notaire mais nous vous recommandons d’investir le plus de fonds propres possible dans l’opération d’achat. Après une analyse de votre dossier, le crédit peut atteindre 120 % de la valeur du bien, sans excéder le barème du montant de crédit fixé en fonction de la composition de ménage. »
  
  Nous vous proposons de consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier si votre fils entre dans les conditions d’admission ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Nina
7 décembre 2021

Je suis indépendant et vis à Bruxelles, puis-je acheter une maison à wavre avec un crédit ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  7 décembre 2021
  
  Bonjour Nina,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  L’habitation que tu souhaites acquérir doit être située sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale (une des 19 communes).
  
  Si tu as d’autres questions, tu peux contacter un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Aiguillages
30 novembre 2021

Pouvez-vous nous dire si un visiteur de notre asbl, M. Ali **** pourrait obtenir un prêt pour acquérir une petite maison pour sa famille (deux garçons et deux filles). Il touche actuellement quelque 1600 euros de la Mutuelle.

Merci de vouloir bien nous donnez les conditions dans lesquelles il pourrait obtenir votre aide.

Pr Aiguillages

Monique ****

04****
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  2 décembre 2021
  
  Bonjour Aiguillages / Monique,
  
  Vous êtes ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à votre question spécifique, car nous n’avons aucun lien avec le Fonds du Logement.
  
  Vous pouvez consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier les conditions d’admission dans la section « Acheter un bien » (situation B : ménage composé de deux personnes ou plus, dont une seule dispose de revenus OU C : ménage composé de deux personnes ou plus, dont au moins 2 personnes disposent de revenus) et lancer une simulation de crédit hypothécaire avec M. Ali.
  
  Les AIS (Agences Immobilières Sociales) et les SISP (Sociétés Immobilières de Service Public) permettent aussi de s’inscrire comme candidat·e-locataire pour bénéficier d’un logement à loyer modéré.
  
  Pour un conseil personnalisé, nous vous invitons à contacter / à proposer le « Service Logement » du CAFA, asbl saint-gilloise spécialisée.
  
  Bien à vous,
  Répondre
Paolo
22 novembre 2021

Bonjour! Une question: disons que dans 10 ans nous décidons de partir à l’étranger et de vendre ou de mettre en location notre propriété. Que se passera-t-il avec notre dette? Dois-je absolument etre domicilié à Bruxelles?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  23 novembre 2021
  
  Bonjour Paolo,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Dans la Foire aux Questions de la rubrique « Acheter un bien », la question « Est-il autorisé de revendre le bien acheté au Fonds au cours des 10 premières années à compter de la date d’achat ? » est posée. Voici la réponse : « Vous avez le droit de vendre votre logement à tout moment, Néanmoins, les conditions particulières de vente contiennent des clauses « anti-spéculatives » qui prévoient, entre autres, une pénalité dégressive sur une éventuelle plus-value en cas de revente lors des 10 premières années et l’obligation que l’acquéreur soit dans les conditions pour l’achat d’un logement du Fonds. »
  
  Pour un conseil personnalisé, nous t’invitons à envoyer un mail à l’adresse info[at]fonds.brussels ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre
De Oli****
9 novembre 2021

Je suis au CPAS je peut faire une demande ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  16 novembre 2021
  
  Bonjour De Oli****,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux personnes à revenus modestes d’accéder au logement (location ou achat) en faisant une demande de prêt hypothécaire à taux avantageux pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région Bruxelles-capitale.
  
  Tu peux consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier si tu entres dans les conditions d’admission ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  
  Les AIS (Agences Immobilières Sociales) et les SISP (Sociétés Immobilières de Service Public) permettent aussi de s’inscrire comme candidat·e-locataire pour un logement à loyer modéré.
  
  Bien à toi,
  Répondre
sissi
15 octobre 2021

Bonjour, mon crédit hypothécaire a été accordé par le fond du logement connaissez vous un organisme qui pourrai me prêter les 10% pour les frais notariaux?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  18 octobre 2021
  
  Bonjour sissi,
  
  Dans la Foire aux Questions du site du Fonds du Logement, cette question est posée « Dois-je payer moi-même les frais de notaire ? » et la réponse est la suivante : « Le crédit peut intégrer les frais de notaire mais nous vous recommandons d’investir le plus de fonds propres possible dans l’opération d’achat. Après une analyse de votre dossier, le crédit peut atteindre 120 % de la valeur du bien, sans excéder le barème du montant de crédit fixé en fonction de la composition de ménage. »
  
  As-tu discuté avec le Fonds afin que le crédit intègre les frais d’acte d’achat ? Si tu as déjà des fonds propres, peut-être que ta famille peut t’aider à compléter ce montant ?
  
  Nous ne savons pas te fournir un conseil plus précis, mais nous te recommandons de t’adresser à la personne de contact en charge de ton dossier Fonds du Logement pour plus d’informations.
  
  Bien à toi,
  Répondre
2. Civik
  4 mars 2024
  
  j’ai deux enfants j’ai le droit d avoir un appartement acheter faux logement j’ai 10 % ferais notaire aussi je suis au chômage ma femme mutule
  Répondre
  1. CIDJ (informateur certifié)
    4 mars 2024
    
    Bonjour Civik / Murat,
    
    Le Fonds du logement détermine le montant du crédit hypothécaire, en fonction de vos capacités de remboursement (en analysant vos revenus et votre situation familiale).
    
    Nous vous recommandons de vous adresser au Fonds du logement directement au 02/504.32.11 ou de les contacter via le formulaire de contact pour bénéficier d’un conseil personnalisé.
    
    Bien à vous,
    Répondre
Gigi
8 octobre 2021

Bonjour je voudrais me renseigner svp j’ai déjà un appartement avec le fond du logement ai je droit de demander pour une nouvelle maison
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  12 octobre 2021
  
  Bonjour Gigi,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  En principe, le bien acquis via le Fonds du Logement doit te servir de résidence principale et unique. Tu ne peux pas faire une demande de crédit hypothécaire pour un second logement, sauf si tu souhaites quitter / vendre ton premier logement. Si c’est le cas, tu dois en informer le Fonds rapidement.
  
  Pour un conseil personnalisé, nous te recommandons de contacter un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Marta
8 septembre 2021

Je voudrais acheter un appartement, est-ce qu’on peut fixer un réndez-vous svp?

Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  13 septembre 2021
  
  Bonjour Marta,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Tu peux consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier si tu entres dans les conditions d’admission (pour bénéficier d’un crédit hypothécaire) ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre
alpispa
18 août 2021

bonjour,

selon le récit ci-dessus: « Le Fonds achète, rénove et donne des habitations en location aux familles les plus démunies de la Région, moyennant un loyer très modéré »,

mais lorsqu’on remplit le formulaire d’inscription qui suit à continuation, les questions concernent à un logement déjà trouvé par l’intéresé autant que nous (les intéresés) voudrions louer du Fonds un logement suivant votre offre. En bref, le document d’inscription ici donné n’est pas l’adéquat à l’offre. Quel document remplir alors?

Merci de votre rapide réponse.

Cordialement
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  3 septembre 2021
  
  Bonjour alpispa,
  Bruxelles-J est un site d’information pour jeunes (locataires) bruxellois·es.
  Nous répondons à des questions « Logement » sur le bail de résidence principale, le bail étudiant, la colocation, etc.
  Tu dois contacter le Fonds du Logement directement.
  Bien à toi,
  Répondre
Alex
6 août 2021

Bonjour,

Après plusieurs recherches, je ne comprends toujours pas très bien dans quel ordre doivent se passer les étapes de l’achat d’un bien sur Bruxelles.

Faut-il d’abord

– trouver un notaire

– prendre RDV dans une agence immobilière, trouver un bien qu’on veut acheter et signer un compromis de vente

– sécuriser un emprunt ?

J’ai du mal à comprendre comment je peux effectuer mes recherches d’appartement si je ne suis pas sûre de combien je peux emprunter.

(Je suis salariée, j’achète seule, à Bruxelles, pas de personne à charge, pas d’autres crédits en cours, 1er achat).

Merci d’avance pour votre réponse
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  9 août 2021
  
  Bonjour Alex,
  
  Bruxelles-J est un site d’information pour jeunes (locataires) bruxellois·es. Nous répondons à des questions « Logement » sur le bail de résidence principale, le bail étudiant, la colocation, etc. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique, car nous ne sommes pas spécialisés en matière d’« achat immobilier ».
  
  Tu dois d’abord fixer tes critères de recherche (type de logement : appartement ou maison, taille, nombre de chambres, situation géographique, etc.), connaître ton budget et vérifier ta capacité d’emprunt (économies personnelles/fonds propres à injecter dans l’opération immobilière) auprès d’une banque ou d’un courtier en crédit immobilier.
  
  Tu peux consulter la page « Acheter un bien » du site notaire.be pour connaître les différentes étapes. Cet article retrace le déroulement complet de l’achat d’une habitation, de la remise de la première offre à la signature de l’acte notarié.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Syed ****
17 juillet 2021

Sir I need credit for one house or apartment I take Chomage 1250 1300 Euro please tell me about credit thanks
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  19 juillet 2021
  
  Bonjour Syed ****,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement et nous ne sommes pas spécialisés en « achat immobilier ».
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux personnes à revenus modestes d’accéder au logement (location ou achat) en faisant une demande de prêt hypothécaire à taux avantageux pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région Bruxelles-capitale. Il est possible de prétendre à un crédit hypothécaire en étant au chômage.
  
  Tu peux consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier si tu entres dans les conditions d’admission ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  
  Pour obtenir un entretien d’information personnalisé sur les crédits du Fonds bruxellois, vérifier si tu réponds aux conditions et évaluer ta capacité d’emprunt, tu peux remplir ce formulaire d’inscription.
  
  Il faudra alors constituer un dossier, notamment savoir si les allocations de chômage perçues sont fixes ou si un plafond a été atteint (et que tes revenus seront dégressifs) ou, si tu trouves un emploi, à combien s’élève ton salaire. Il faut généralement avoir un fonds de réserve propre (économies) car le Fonds du logement ne prête pas la totalité du montant nécessaire.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Chamb
29 mai 2021

Est ce qu’on peut acheter un appartement avec crédit auprès du fond de logements lorsqu’on possède une petite habitation à l’étranger?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  31 mai 2021
  
  Bonjour Chamb,
  
  Bruxelles-J est un site d’information pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous n’avons aucun lien avec le Fonds du Logement.
  
  Sur le site du Fonds, onglet « Crédits » puis, « Conditions« , la rubrique « Détention d’un droit réel sur un autre immeuble » mentionne que le demandeur qui détient « un droit réel sur un bien immobilier autre que l’habitation ou l’immeuble destiné exclusivement à l’exercice de sa profession » accepte « l’obligation d’information » du Fonds du Logement. En effet, le Fonds peut subordonner l’octroi du crédit à la transmission « de toutes les informations nécessaires ainsi que toutes les attestations requises. Cette obligation doit permettre au Fonds de pouvoir répondre en connaissance de cause à toute demande qui lui est adressée. »
  
  Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement et demander des informations complémentaires.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Merita
21 mai 2021

Bonjour madame monsieur je suis Merita **** nee le **** je suis maman de 4 les enfants et je suis enceinte donc j’attends le 5e

Madame monsieur pour l’instant j’habite à Molenbeek rue **** mets mon propriétaire il vient de m’annoncer que il avait son immeuble donc j’ai besoin une appartement de minimum 3 chambres mais je suis pas capable de payer à part 1300 parce que mon revenu elle est très faible donc je touche le CPAS

Madame monsieur je veux prier de me trouver un solution merci et bien à vous madame monsieur
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  21 mai 2021
  
  Bonjour Merita,
  
  Bruxelles-J est un site d’information pour jeunes. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne fournissons pas un service d’aide à la recherche de logement.
  
  La mise en vente du logement loué ne signifie pas forcément que ton bail prend fin. Est-ce que ton bailleur t’a prévenue par écrit et mentionné qu’il va vendre l’immeuble à un acquéreur ? Dans ce cas, ton bail sera transféré à un·e nouveau/elle propriétaire et ton bail continuera aux mêmes conditions (durée, loyer).
  
  Le bailleur ne peut pas mettre fin à ton bail pour « vente », ce n’est pas un motif valable. Il doit respecter certaines conditions comme l’envoi d’un préavis de 6 mois et il doit justifier sa décision « pour occupation personnelle », « pour gros travaux » ou « sans motif », avec versement d’indemnités).
  
  Nous te conseillons de t’adresser au « Service Logement » du CPAS pour leur demander des informations concernant les logements sociaux.
  
  Les associations « La Rue » et « l’Association des locataires de Molenbeek et Koekelberg » (ALMK) sont spécialisées en matière de logement à Molenbeek et elles pourront certainement te conseiller et t’aider dans tes recherches.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Laila
3 mai 2021

Je voudrai acquérir un appartement à 200000€combien je dois payer par moi? Et la durée du contrat.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  4 mai 2021
  
  Bonjour Laila,
  Le site de Bruxelles-J est un site d’informations pour jeunes.
  Nous n’avons aucun lien avec le Fonds du Logement.
  Vous pouvez consulter le site du Fonds du Logement (pour la région de Bruxelles) pour vérifier si vous entrez dans les conditions d’admission ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  Vous pouvez aussi vous avoir des premières informations sur les conditions ici
  Vous pouvez également vous informer auprès de votre banque pour connaître le fonctionnement des prêts hypothécaires en général.
  Bien à vous,
  Répondre
Anissa
28 mars 2021

Bonjour, je suis au chômage, j’aimerais bien savoir les étapes et les conditions pour acheter un appartement s’il vous plaît.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  29 mars 2021
  
  Bonjour Anissa,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement et nous ne sommes pas spécialisés en « achat immobilier ».
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux personnes à revenus modestes d’accéder au logement (location ou achat) en faisant une demande de prêt hypothécaire à taux avantageux pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région Bruxelles-capitale. Il est possible de prétendre à un crédit hypothécaire en étant au chômage.
  
  Tu peux consulter le site du Fonds du Logement pour vérifier si tu entres dans les conditions d’admission ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice directement.
  
  Pour obtenir un entretien d’information personnalisé sur les crédits du Fonds bruxellois, vérifier si tu réponds aux conditions et évaluer ta capacité d’emprunt, tu peux remplir ce formulaire d’inscription.
  
  Il faudra alors constituer un dossier, notamment savoir si les allocations de chômage perçues sont fixes ou si un plafond a été atteint (et que tes revenus seront dégressifs) ou, si tu trouves un emploi, à combien s’élève ton salaire. Il faut généralement avoir un fonds de réserve propre (économies) car le Fonds du logement ne prête pas la totalité du montant nécessaire.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Basri
25 mars 2021

Bonjour

Je suis déjà inscrit auprès du fond du logement et j’ai trouvé un bien, J’ai donc fait une offre d’achat celle-ci a été acceptée par le vendeur J’ai contacté le fond par téléphone on m’a dit d’envoyer l’offre par mail je l’ai envoyé le 15 mars et je n’ai toujours pas eu d’entretien avec mon conseiller pouvez-vous me dire c’est quoi le délai pour obtenir un entretien pour introduire ma demande de crédit hypothécaire ?

Merci d’avance
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  26 mars 2021
  
  Bonjour Basri,
  
  Comme dit précédemment, tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes (locataires) bruxellois·es. Nous n’avons aucun lien avec le Fonds du Logement.
  
  Nous ne savons pas te donner une estimation de délai pour obtenir un entretien concernant ta demande de crédit.
  
  Nous te conseillons de recontacter un·e conseiller·ère du Fonds (ou ta personne de contact) par téléphone ou de renvoyer un mail.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Viola82
24 mars 2021

Bonjour j’ai besoin de votre aide, j’ai beaucoup des questions à vous posez,a propos de crédit hipothecaire,quelles sont les conditions,j’ai besoin de parler avec quelqu’un, merci
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  25 mars 2021
  
  Bonjour Viola82,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Dans un premier temps, nous te conseillons de consulter le site du Fonds du Logement pour obtenir plus d’informations sur les crédits hypothécaires en lisant le prospectus (conditions d’admission) et en prenant connaissance des tarifs.
  
  Dans un second temps, tu peux remplir ce formulaire et/ou téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement et poser tes questions.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Basri
15 mars 2021

Bonjour je vais introduire une demande de crédit au fonds du logement je travaille depuis 5 mois en cdi vais-je obtenir un crédit par rapport à ma dernière fiche de salaire ou par rapport à l’année passé quand j’étais au chômage quand je touché moins ?

Merci d’avance.
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  16 mars 2021
  
  Bonjour Basri,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Dans la Foire aux Questions du Fonds du Logement, la question suivante est posée: « Quels sont les revenus pris en compte pour déterminer si ma demande est recevable ? » et la réponse qui y est apportée: « Il s’agit de vos revenus imposables. Vous pouvez retrouver ces revenus sur votre avertissement-extrait de rôle. Si par exemple, vous introduisez une demande de crédit en date du 15/03/2019, vos revenus imposables pris en compte seront ceux afférents à l’année 2016 (exercice d’imposition 2017). A partir du 01/07/2019, ce seront ceux afférents à l’année 2017 (exercice d’imposition 2018). »
  
  Tu peux téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement et demander des informations complémentaires.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Mars
15 mars 2021

Bonjour , ma question est la suivante : si je veux acheter un bien en vue d’y mettre un locataire directement après l’achat, est-ce possible? Ou je dois y résider pendant un certain temps avant de le louer à quelqu’un d’autre?

Merci d’avance pour votre réponse

Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  16 mars 2021
  
  Bonjour Mars,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Dans la Foire aux Questions du Fonds du Logement, la question suivante est posée: « Est-ce vrai que je suis obligé d’occuper pendant 5 ans le bien que j’ai acquis ? » et la réponse qui y est apportée: « Vous devez occuper le bien entièrement pendant toute la durée du crédit. »
  
  Tu peux téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement et demander des informations complémentaires.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Vali
11 mars 2021

Bonjour voilà je suis séparée avec un enfant en bas âge et je voudrais en savoir plus sur vos locations… Le prix ..ect
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  12 mars 2021
  
  Bonjour Vali,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux personnes à revenus modestes d’accéder au logement (location ou achat) en faisant une demande de prêt hypothécaire à taux avantageux pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région Bruxelles-capitale.
  
  Le site semble inaccessible depuis quelques jours, peut-être est-il en maintenance. Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement, lui poser tes questions, connaitre les conditions d’admission et les possibilités qui s’offrent à toi en ce qui concerne les locations.
  
  Tu peux également te renseigner auprès d’une Agence Immobilière Sociale (AIS) et vérifier, sur le site, si tu entres dans les conditions d’admission. Les AIS gèrent la location de logements qui appartiennent principalement à des propriétaires privés. Elles négocient avec ces propriétaires des loyers abordables, pour mettre des logements de qualité à disposition de personnes à revenus modestes.
  
  Bien à toi,
  Répondre
kalala ****
10 mars 2021

bonjour

je vous prierai dans la mesure du possible,au retour du présent mail,de bien vouloir me renvoyer le formulaire,ayant trait aux biens que le fonds du logement met à la disposition des familles à revenus modéres ,afin que j’introduise ma requete.de mon ordinateus,le site n’est pas accessible,et il m’est impossible de télecharger ledit formulaire

idem,pour le pret hypothecaire
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  11 mars 2021
  
  Bonjour kalala ****,
  
  Tu es ici sur Bruxelles-J, un site d’information pour jeunes locataires bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Le site semble inaccessible depuis quelques jours, depuis notre navigateur également, peut-être est-il en maintenance.
  
  Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement et demander de te faire parvenir les formulaires nécessaires par courrier ou par mail.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Giogio
25 février 2021

Bonjour

Nous on à une propriété en Italie déclarée pas habitable parceque il n’a pas les contition sanitaire et elettrique adapté……est-ce que c est possible d acceder au crédit de fonds d allongement pour acheter une premiere maison ici en belgique?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  1 mars 2021
  
  Bonjour Giogio,
  
  Nous sommes un site d’information pour jeunes locataires bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Pour prétendre à un crédit hypothécaire du Fonds du Logement bruxellois, la·le demandeur·se doit remplir plusieurs conditions: de revenus maximum mais aussi, résider en permanence en Belgique, etc.
  
  Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre
Siharaj
24 février 2021

Bonjour Madame/Monsieur ,

Mon compagnon et moi sommes infirmiers et nous souhaitons acquérir un bien immobilier(respectivement âgés de 26 ans et 25 ans).On voulait savoir si ,dans le cas ,où l’on voudrait acheter un appartement si il y avait une aide qui était apporté par le fonds du logement pour l’apport propre que l’on doit fournir ?(y’a t-il un seuil minimum d’apport à avoir)ou si l’aide ne concernait que le prix d’acquisition du bien ?

Quel est le délai moyen de réponse lorsque l’on constitue un dossier pour une demande chez vous ?

Merci d’avance pour votre réponse

Bien à vous
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  24 février 2021
  
  Bonjour Siharaj,
  
  Nous sommes un site d’information pour jeunes locataires bruxellois·es. Nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique car nous ne sommes pas le Fonds du Logement.
  
  Le Fonds du Logement bruxellois permet aux personnes à revenus modestes, notamment les jeunes, d’accéder au logement (location ou achat) en faisant une demande de prêt hypothécaire à taux avantageux pour un logement situé dans une des 19 communes de la Région Bruxelles-capitale.
  
  Pour un achat, tu dois apporter un maximum de fonds propres à l’opération immobilière afin que l’emprunt soit le moins « conséquent » possible. Le Fonds tient compte des capacités financières pour fixer le montant du crédit et peut, dans certains, prêter plus de 100%.
  
  Tu peux t’informer en lisant les réponses de la rubrique Foire aux Questions du Fonds du logement.
  
  Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement. La·le collaborateur·rice pourra certainement te donner un délai approximatif concernant le traitement de ta demande.
  
  Bien à toi,
  Répondre
CIDJ (informateur certifié)
26 janvier 2021

Bonjour nathan,

Nous sommes un site d’information pour jeunes locataires bruxellois·es. Nous répondons à des questions « Logement » qui portent sur le bail de résidence principale, le kot étudiant, la colocation, etc. Nous ne sommes pas le Fonds du Logement et nous ne pouvons pas apporter une réponse complète à ta question spécifique.

Sur la Foire aux Questions du Fonds du Logement, la question suivante est posée: « Je ne dispose pas de fonds propres. En plus du prix d’acquisition, est-ce que je peux obtenir un crédit pour financer le coût total de l’opération comprenant les frais d’actes et le montant destiné à financer des travaux ? »

Et la réponse apportée est la suivante: « Le Fonds fixe le montant du crédit en tenant compte de vos capacités financières.
Le montant du crédit ne peut en principe dépasser le prix d’acquisition lorsqu’il s’agit d’une opération d’achat d’une habitation. […] Dans certains cas, le Fonds peut octroyer un crédit allant jusqu’à 120 % de la valeur du logement, à condition que des éléments positifs puissent être dégagés de l’analyse de votre demande de crédit. »

Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.

Bien à toi,
Répondre
Touria
8 janvier 2021

Bonjour

Est ce que le fond du logement peut refuser le prêt, vu qu il y a une cour qui a été rajouté sans permis d urbanisme ?
Répondre
1. CIDJ (informateur certifié)
  12 janvier 2021
  
  Bonjour Touria,
  
  Nous sommes un site d’information pour jeunes locataires bruxellois·es. Nous répondons à des questions « Logement » qui portent sur le bail de résidence principale, le kot étudiant, la colocation, etc. Nous ne sommes pas le Fonds du Logement et nous ne sommes pas habilités à te donner une réponse à ce sujet.
  
  Nous te conseillons de téléphoner au 02/504.32.11. pour discuter avec un·e collaborateur·rice du Fonds du Logement directement.
  
  Bien à toi,
  Répondre

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